BankRáció.hu útmutató

Mi az a CSOK?

A Családok Otthonteremtési Kedvezménye egy vissza nem térítendő lakásépítési támogatás, amelynek célja, hogy a gyermekes vagy a gyermeket vállaló családok könnyebben juthassanak lakáshoz. Aki a feltételeknek megfelel, az a gyermekei után egyszeri, vissza nem térítendő támogatást kaphat.

Mire lehet igényelni?

A Családok Otthonteremtési Kedvezményét az alábbi célokra lehet majd igényelni:

• Új lakás vásárlásához (a lakás négyzetméterára nem haladhatja meg 300 ezer forintot, alacsony energiafogyasztású ingatlan esetén a 350 ezer forintot)
• Új lakás építéséhez (használatbavételi engedéllyel)
• Használt lakás vásárlásához (ami legalább komfortos, legfeljebb 350 ezer Ft/nm vételárú, a vételár maximumára területenként eltérőek a korlátok (az alábbi táblázat szerint)
• Meglévő, legalább komfortos lakás jövőben végzendő bővítéséhez.

Milyen feltételeknek kell megfelelnie az igénylőknek?

Az alábbi feltételeknek kell megfelelni CSOK igénylésekor:

• Nem lehet az igénylőnek (és házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének vagy a vele együtt költöző családtagjának) lakástulajdona (vagy állandó lakáshasználati joga, vagy e jogok ingatlan‐nyilvántartási bejegyzésére irányuló kérelme folyamatban, továbbá önkormányzati tulajdonban lévő, vagy szolgálati jogviszonyhoz vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya, vagy lízingbe vett lakása sem lehet).
• Az igénylőnek magyar állampolgárnak kell lennie (vagy bevándorolt, vagy letelepedett, valamint a hontalan, vagy menekült, oltalmazott státuszú is igénybe veheti).
• Együtt lakó vagy együtt beköltöző vér szerinti, örökbe fogadott és gyámság alatt álló gyermek után is igényelhető, ha a gyermek még 16 év alatti, vagy nappali tagozaton tanuló diák esetén 25 év alatti.

• Ha jövőben születendő gyermekre szeretnénk kérvényezni, akkor házastársi kapcsolat szükséges. Egy vagy két vállalt, még meg nem született gyermek után is igényelhetik a CSOK-ot olyan házaspárok, akik 40 éves kor alattiak (az igénylés időpontjában).
• A kérelmezőnek nem lehet köztartozása (erről adóhatósági igazolást kell bemutatni).
• A házastársak és élettársak esetén legalább az egyik félnek minimum 180 napja folyamatosan szerepelnie kell az egészségbiztosítás nyilvántartásában biztosítottként.
• Csak olyan gyermekre lehet igénybe venni a szociálpolitikai kedvezményt, aki után még nem igényeltek közvetlen állami támogatást.
• Az igénylő nem állhat tulajdonosi kapcsolatban az ingatlant eladó céggel, vállalkozóval.
• Az igénylőnek nyilatkoznia kell (bizonyító erejű magánokiratban), hogy a telekárat is tartalmazó saját erő maximum 10 százalékát fizeti készpénzben (a többit utalással); haszonélvezetet nem jegyez be a támogatott ingatlanra és életvitelszerűen fog a támogatott ingatlanban tartózkodni. 

Milyen követelményeknek kell megfelelnie az ingatlannak?

Az építés, bővítés költségeinek minimum 70 százalékát számlával kell igazolni.

A vásárolandó/építendő ház alapterülete ekkora lehet:

• 1 gyermek esetén 40-160 nm,
• 2 gyermek esetén 50-160 nm,
• 3 gyermek esetén 60-160 nm,
• 4 gyermek esetén 70-160 nm.

Új lakás vásárlása esetén a lakás négyzetméterára nem haladhatja meg a 300 ezer forintot (alacsony energiafogyasztású ingatlan esetén a 350 ezer forintot). Használt lakás vásárlása esetén az ár legfeljebb 350 ezer forint lehet.

Új lakás vásárlása vagy építése esetén legalább „B” energetikai minősítés szükséges.

Jó tudni: A megvásárolt ingatlanra a magyar állam javára 10 évre szóló elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre.

Mi befolyásolja a CSOK összegét?

1. Gyermekek száma

Minél több gyermek van a családban (vagy minél többet vállalnak), annál nagyobb összeget lehet igényelni. A meglévő gyermekek számától függetlenül egy vagy két gyermek születését lehet majd vállalni, 1 gyermek esetén 4 éven belül, 2 gyermek esetén 8 éven belül kell megszületniük a vállalt gyermekeknek.

2. Ingatlan négyzetméterára

Telekár nélkül nem lehet az ingatlan négyzetméterenkénti vételára magasabb 300 ezer forintnál (passzív ház esetén 350 ezer forintnál).

3. Ingatlan hasznos alapterülete

Hasznos alapterületnek számít a lakás fűthető helyiségei alapterületének összege, ide nem értve az erkélyt, a lodzsát, a teraszt, a tornácot, a tároló helyiséget, a gépjárműtárolót és a pinceszinti helyiséget.

Maximum 160 négyzetméteres lakásra/házra lehet felvenni a támogatást, 1 gyermek esetén minimum 40 négyzetméteresre.

4. Ingatlan energia besorolása

A lakás energia tanúsítvány szerinti besorolása alapján lehet magasabb a támogatás összege. „A” besorolás esetén az alapösszeghez képest 10 százalékkal több, „A+” esetén 20 százalékkal több, „Passzív ház” esetén 30 százalékkal több támogatást lehet kapni. Passzív házra vonatkozó feltétel: fűtésre fordított energiafelhasználás évente négyzetméterenként maximum 25 kWh legyen.

Mekkora lehet a támogatás összege?

A támogatás összege a gyermekek számától, a lakás alapterületétől és az energetikai minősítéstől függően 500.000 és 3.250.000 forint között lehet.

A lakás hasznos alapterülete 40 és 160 négyzetméter között lehet a gyermekszámtól függően, és figyelembe kell venni a vételár-korlátokat is. 

A támogatás összege az alábbiak szerint változik:

Hogyan kell igényelni?

Bár a CSOK hitel igénylése nélkül is igénybe vehető, az ügyintézést a hitelintézetek (bankok és takarékszövetkezetek) végzik, náluk kell benyújtani az igényt. Jellemzően a nagyobb bankoknál, takarékszövetkezeteknél lesz erre lehetőség.

A támogatást visszamenőleg nem lehet kérni, mivel azt a vételár részeként utalják. Utólagos támogatásra csak akkor van lehetőség, ha valaki már legalább egy gyermekre korábban már igénybe vette a támogatást, és utólag születik még egy gyermeke. Továbbá az utólagos támogatás igénylésekor van olyan lakáshitele, amit a támogatással érintett lakáscélra vett fel, illetve az építkezés még nem fejeződött be. Az utólagos támogatás a hitel csökkentésére fordítható illetve az építkezéshez használható fel.

Az igénylés az egyes hitelcélok szerint az alábbi időpontokig igényelhető:

• Lakásvásárlásesetén a végleges adásvételi szerződés megkötésétől számított 120 napon belül.
• Építésesetén a használatbavételi engedély kiadása előtt.
• Bővítésesetén a bővítési munkálatok megkezdése előtt.

Lakásépítés és bővítés esetén a hitelintézet által elfogadott bekerülési költség legalább 70%-át számlákkal kell igazolni. Új lakás vásárlása esetén a teljes vételárról kiállított számlát kell bemutatni.

Építés vagy bővítés esetén a munkálatokat öt éven belül be kell fejezni, ezt legfeljebb egy évvel lehet meghosszabbítani. Az építési engedély 2008. július 1-jénél nem lehet régebbi.

Milyen költségekkel jár a CSOK igénylése?

• Köztartozás-mentesség igazolása: 3.000 Ft
• Egészségbiztosítási igazolás: 3.000 Ft
• Tulajdoni lap másolata: 3.600 Ft / 6.250 Ft
• Értékbecslés (vagy helyszíni szemle) 17.500 Ft
• Energiatanúsítvány: 18.000-35.000 Ft

A Családok Otthonteremtési Kedvezménye nem hitelhez kötött, tehát önmagában is lehet kérni, ebben az esetben csak az elbírálás díjköteles. Ha nem vesznek fel mellé hitelt, akkor az értékbecslésért, valamint az egyes helyszíni szemlékért (építésnél, bővítésnél a munkálatok előrehaladtával szakaszonként) kell fizetni. Ha pedig hitelt is kell felvenni hozzá és ugyanazon pénzintézetnél igényelik, mint a CSOK-ot, akkor a fenti bírálati díj nem számítható fel, a támogatást pedig csak abban az esetben kapja meg az igénylő, ha a bank hitelképesnek minősíti.